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天津报:总部经济缘何是“人” 的经济
  
总部经济缘何是"人的经济"

大同市白马城经济总公司  中经网天津中心讯 明年,是“十二五”的开局之年。对政府而言,在“十二五”期间,如何继续以提高自主创新能力为中心,实现中国经济发展从技术引进依赖型经济到自主创新支撑型经济的历史转变,意义重大。在以“推动可持续增长”为主题的第四届达沃斯论坛上,总部经济成为话题焦点,而作为未来滨海的发展方向,又该如何正确解读“总部经济”?中国发展战略学研究会经济战略专业委员会张鹏先生再三强调——总部经济的本质是“人的经济”,不是到处被人们所曲解的那种“物质化了”的经济。当下,在中国三大经济圈中与珠三角、长三角相比,环渤海经济圈较弱。环渤海区域主要以资源型企业为主,周期性强,素以加工制造业拉动经济增长,天津如何在保持经济较快增长的同时科学发挥土地经济?笔者以为,位于海洋高新区的滨海国际企业大道在搭建高端产业“智造”平台方面起到了示范作用。  破题一:“总部经济”

  是人类高端智能的大规模极化与聚合

大同市白马城经济总公司  总部经济的核心价值是现代人类头脑中的“高端智能”。早在2006年,北京经济开发区(下文简称“经开”)就已经敏锐地预见到了滨海的巨大价值,决定登陆滨海。在经开看来,发展高端产业是滨海新区的核心功能,也是滨海的真正价值所在。放眼全球,国外高端产业CBD无不是高级技术人才、高级管理人才最集中的区域,而且其主要功能中都不再承担加工制造等具体生产任务,转而以核心技术研发、创新产品设计以及创意经济、品牌经济、总部经济等产业链高端内容为主。这种发展的终极结果是依托高端产业形成社会精英聚集的“智造”型区域,而社会精英人群的聚集无疑又为高端商务商业服务品牌提供了巨大的市场机会,最终形成新城或城市新中心。例如日本筑波新城、美国尔湾新城等都是绝好的例子。可以说,谁抢占了高端产业CBD,谁就抢占了滨海城市的未来中心。所以无论是经开还是沃尔玛抑或其他行业大鳄,都是以丰富的经验和远见卓识看到了海洋高新区的未来才纷纷抢进这一区域,以期在未来滨海的城市副中心乃至中国的高端产业核心区提前占下一席之地。作为滨海率先呈现的总部经济示范项目,滨海国际企业大道不但是经开在北京开发的“BDA国际企业大道”的升级版,而且代表着社会发展趋势。

  正如滨海国际企业大道的齐总所言,总部经济就是要落实高端产业及研发转化基地,充分发挥人的价值。总部经济并非简单地代表“大跨国公司总部的聚集”,或者若干独栋别墅社区的硬性聚合,而是依托在城市化进程中拥有新型交通枢纽网的城乡新兴区域的大体量办公模式。对于滨海国际企业大道而言,在摆脱老城局促格局的同时,实现京津唐“一小时交通圈”、京津冀“三小时都市经济圈”、环渤海区域“十小时腹地服务圈”是其迅速崛起的先机。

  破题二:走中国创造之路

  政府为何寄希望于“总部经济”

  从实践看,总部经济对税收贡献是非常明显的。以北京为例,在总部经济发展较快的朝阳区、海淀区、东城区和西城区,其税收收入比重达到北京市(共18个区)总税收收入的60%以上。作为北京总部基地代表的金融街,其主要商务楼宇单位建筑面积的年税收贡献已突破3000元,税收集约度高达73.4,是北京市平均值(0.096)的765倍。虽然滨海高新区总部经济起步较晚,但其具有的地缘优势、基础产业配置和人才储备是中国其他区域无可比拟的,滨海国际企业大道的海洋高新技术区,地处泰达东西区之间,与泰达一样,是国家级经济技术开发区。但与定位工业生产基地的泰达东西区不同,为了避免同质化发展,海洋高新区并没有以引入制造生产流水线为目的,而是依托泰达东西区的制造业平台,规划为面向智力企业和企业决策总部的“智造业”基地。以泰达东西区的生产功能为两翼,位居中央的海洋技术区采用零厂房、零污染设计,从而形成真正的上下游产业链,实现制造业与智造业的无缝串接,这种现场式的总部经济,将大大缩短企业“决策-生产-市场-决策”的闭环时间,形成真正的高效率决策。

大同市白马城经济总公司  从科学发展土地经济方面看,目前北京市18个行政区中,建设用地比重最高的是总部经济发展最快的朝阳、海淀、东城和西城4个区,其单位面积创造的税收也是18个区县中最高的。在北京众多的总部经济项目中,以BDA国际企业大道为例,仅10多万平方米的企业独栋办公产品税收列为北京经济技术开发区前三位,单位面积的经济效益十分可观。据悉,截止到2006年6月,BDA国际企业大道的单位面积注册资金为0.84万元/平方米,单位面积缴税额为1150元/平方米,仅一公顷的缴税额就高达1050万美元,而这已是四年前的数据。

大同市白马城经济总公司  由此可见,在北京拥有十年总部经济发展经验的经开,在进入滨海的通道上选择落子坐落塘沽以北的海洋高新技术区是有着独到见解的。而今随着滨海国际企业大道首期28栋陆续签约进驻,海洋高新区在深挖“总部经济”价值方面拔得头筹。

大同市白马城经济总公司  破题三:战略型企业

大同市白马城经济总公司  首选持有“总部经济”不动产

  发展总部经济的目的是提升企业的决策能力和决策效率,所谓总部经济当中肉眼可见的是那些大型公司总部、大型国际集团总部、国家经济机构总部,以及现代化设施、摩天大楼等等,这些“高端智能化”的产物承载不动产除了能够整合“研发、生产、销售”等部门职权之外,更重要的是能提供保值升值的企业不动产,为获得资金流提供了长久有力的保障。

大同市白马城经济总公司  作为天津唯一商服用地的总部经济综合体,滨海国际企业大道具有普通工业用地以及居住用地所无法比拟的优势。一方面,产品形式为最高级别的独栋办公楼模式。在办公形式上也充分估计了生产企业在产品研发、技术保密、企业形象等方面的一系列问题,将一期设计为数量仅28套的企业独栋办公产品,每座楼都有独立而完善的办公体系,避免了写字楼内大量企业混合办公带来的环境杂乱、技术信息安全等问题。同时,由德国著名建筑设计大师克劳斯担纲设计的纯德系独栋办公形态,也大大提升了实力企业的外在形象,令企业形象也可转化为企业生产力。而超乎想象的高达45%水系绿化环境,不仅大大提升了办公环境的健康指数,同时也为发挥智力团队的创意效率提供了良好的外部基础。

  另一方面,完善的商业功能配备引来国际大鳄携手推动区域发展。在滨海国际企业大道看来,所谓总部经济综合体必然是服务于产居结合的综合体,所以除了目前新颖的德式独栋办公产品外,未来滨海国际企业大道将建设成为融合高端商业配套、中小办公、五星酒店以及酒店式公寓于一体的“产居新城”,包括凯宾斯基超五星诺金酒店、燕莎商城等高端商业配套都将建在滨海国际企业大道项目里,而未来项目还规划有5A级写字楼、国际行政公寓等产品,63万平方米的滨海国际企业大道将全面满足从高端居住到高端商业再到全方位商务的各梯次需求。

  虽然总部经济在中国尚处在起步阶段,从中国制造到中国“智”造之路也刚启程,但从全球范围来看欧美等发达国家早已饱尝总部经济带来的丰硕果实,以人为本的总部经济时代已然莅临,作为中国经济第三增长极的天津当下要做的是积极对总部经济观念形成正确的认识和实践,大力发展海洋经济以带动环渤海区域经济的可持续增长。(R05)

来源:天津市信息中心

 

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