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张鹏在首都地产峰会:顶层设计不能再造-鬼城!
  

 

 

张鹏在中国房地产业峰会上的演讲

 

——总部经济与产业强国战略

 

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中国总部经济战略设计研究院院长

国家总部经济课题组负责人  张鹏

 

  一上午大家听到了、看到了很多令人振奋的信息,感觉到前途光明。有时候光来点热的还不行,到最后快吃饭了,咱们适当降降温,我上来泼点凉的,热的也得有,凉的也得有。

  我比较了以上那些会长和企业家的讲话,我比较趋向于第一个聂会长的讲话,在我看来,我们国家发展了这么长时间的房地产,不管是产业地产、住宅地产、商业地产,还有其他地产,总体来说应该是好的,成绩很多,但是我觉得问题不少,非常严重。我经常下去考察,很多地方找我去,从2003年到现在,很多地方去之前听了很多介绍,看了很多材料,感觉到热血沸腾。但是我走遍大江南北,感受到的不能说满目疮痍,但是感觉到非常失落。我觉得我们国家正在走向世界强国,我们是正在崛起的国家,我们的房地产业、住宅地产、商业地产、产业地产出现这么多鬼城、鬼园、鬼区、鬼镇,在宇宙上都能看得到,这不能不说是我们民族的一个悲哀。

  我前不久在上海给两百多家智慧城市的领导和规划设计院的设计师们做了一次演讲,讲顶层设计。我说鬼城在人类历史上有两种,一种是战争年代屠城,日本人南京大屠杀,这就是屠城,最后造成了鬼城。前苏联冷战时期搞了很多军事城市,在北冰洋一带,现在除了北极熊没有人,也是屠城。放导弹,长崎,把小日本炸得稀里哗啦一大片,也是鬼城,这是因为战争导致的。但是人类还有一种鬼城,就是一开始就是人造出来的,这就是我们中国,就是我们自己的国家、我们自己的民族。我们自己的民族五千年的文明史,没有过这样的一种规模、这样一种现象。我们人类也没有过这么大的规模、这么大的现象。我说一句过分的话,宇宙爆炸,地球产生,这个星球上第一次出现了这么大的一个问题,这么多的资金、这么多的时间,砸在这么大的土地上。

大同市白马城经济总公司  大家应该还记得,要赢得广厦千万间,这是那个时代的信仰,我们连这个都做不到,是不是悲哀?是我们中国历史上、是我们建国历史上的悲哀,所以我跟在场的两百多个规划设计师们讲,不只是领导有责任,企业家有责任,但是我们顶层设计师、规划设计师都有责任,包括我在内,都有责任,都有干系,谁也跑不掉。后代要骂我们的,我们把祖宗前代后代的东西拿出来。聂会长提出了这个问题。

  作为产业地产也好,商业地产也好,我们的策划师们、领导们、企业家们,要清醒意识到我们要对谁负责,对老婆孩子负责,没错,对企业负责没错,对国家负责,对民族负责,我们13亿人口,创造了世界第二的经济体,马上要追赶美国,有人说到年底我们就要超过美国了。但对不起,在我看来,这不值得我们骄傲,这仅仅是说明我们回到了鸦片战争之前。鸦片战争我们是第一大GDP和强国,第一大经济实体,说明什么问题?我们并不是显示的是我们强国的姿态,我们能够骄傲吗?

大同市白马城经济总公司  我家在天津港买了一套房子,我在对岸看到的就是总部经济人群,从我们搬进去开始已经多少年了,我头发都白了,但我看到的就是一个鬼城,投入的资金非常大,可能我们当时就抱着重新开发一个深圳、浦东、陆家嘴的幻想,但是到了现在,当我头发白了的时候,我看到的是一个鬼城。当然这座鬼城不仅仅是在天津,我走遍了祖国大地,我到处见到这种情况,我们的产业园区里有的茅草长的比人还高,老牛在那吃草,旁边就是别墅。我们的产业园区刚开始很好,到现在企业都跑掉了,为什么?优惠政策给完了,走人。这是什么问题?我们要看到自己的问题所在,我们是要解决问题的。

  这种普遍存在的现象、这种几十年来造成的居民,有政府的问题,有企业家的问题,也有我们社会精英、理论家的问题,其中有一个问题就是,比如我们都在搞总部经济,我们从第一个总部经济开始到现在十年了,现在总部经济遍地开花,但是有几个总部经济是合格的呢?

  从2004年丰台总部经济刚开始,我们就提出来,总部经济是人的经济,是高端智能聚合经济,不是砖头瓦片,不是简单的总部的聚合。我们这种观点始终没有得到多数人的理解,一个是人的经济,一个是物质化堆积起来的砖头瓦片的经济,这种总部经济两种思想的争论已经十年了。大家在网上可以看一看,在前几年有多少人能理解总部经济是人的经济呢?总部经济是高端聚合智能的经济呢?当然今天不一样了,今天更多的人看到了这一点,理解到了这一点。一个国家的发展、一个民族的崛起,主要靠它的创意、靠它的聪明和才智、靠它的智能,在发达国家、欧美国家,他们的国民经济财富主要来自于总部经济,80%是总部经济给它创造的。比如好莱坞,比如硅谷,比如高端装备制造业的西雅图,比如华尔街金融城,这都是总部经济高端智能创造的经济。

  我们北京市前段时间做了一个统计,北京市到目前为止总部经济给北京市带来的财富占到50%,但是有几个北京呢?像我们这样的国家,高端智能聚合所创造的财富目前为止也就在20%,就是和发达国家正好是黄金分割,我们值得骄傲吗?

大同市白马城经济总公司  是叫总部经济,名字叫得很漂亮,但是我们进去看一看,有几个能像中关村那样、西单金融街这样、CBD那样、陆家嘴那样,高端智能聚合的经济业态有几个?

  所以关于总部经济的争论可能还会继续下去,但是我们会一直坚持这种理念,城市是人的城市,总部经济是人的经济,是人类的高端智能聚合形成的一种经济业态、经济模式。网上有很多表述,我在这里不做仔细的说明,大家可以看总部经济时代。关于总部经济定义,网上也有很多。恩

  最后我想讲一点关于产业地产的问题。对于产业地产的概念怎么去定义,我不想在这里过多牵扯,因为大家的认识不同,有人说住宅地产、商业地产、产业地产还有智能地产、旅游地产很多,我们争这个东西没有太多的必要性。我觉得不管是什么地产,咱们要尊重一个必然的规律,就是我们现在都在谈人类发展模式、国民经济发展模式的转型问题,不管是什么地产,现在必须要转型,要转变自己,要挑战自己,否则我们就要继续当历史的罪人。

  大家想一想,为什么中国房地产、住宅地产出现这么多泡沫,出现这么多被绑架的土地财政,被绑架的现象,我们国民经济在企业上、在产业上为什么空心化,为什么起不来,我们的GDP跑哪里去了。没有实现转型问题,住宅地产价格很高,政府、土地财政被绑架了,银行被绑架了,但原因并不是完全在体制上、在银行上,很大原因在我们自己做产业地产的时候我们也应该扪心自问。由于我们的产业不赚钱,我们的产业不能和国际上的高端产业进行PK,不在一个层面上,不是讲微笑曲线吗?我们的产业在微笑曲线的最底下的谷底,我们是靠人的体力的堆积,不是靠智能的堆积产生的财富。

  我们到南方海边走一走,我们大部分产业园区在干什么呢?在代加工,在仿制,在做一些违法的、污染的甚至害人的事情,这是大量存在的现象,他们都在产业园区里。所以说房地产、住宅地产出现的泡沫、不景气或者被绑架的情况,我们产业地产、产业园区是有责任的。大家都知道资金是往利润高处走的,因为我们产业是空心的,产业没有上去,当然要往有钱的地方跑。

大同市白马城经济总公司  只有一种产业是不会被房地产绑架的,就是微电子IT产业,还有与此相关的电子商务,为什么?因为中关村是一种总部经济形态,高端智能,那里的很多院校、大量的专家和学者、很多研究家、一些精英,特别是后来的年轻人们,大量的思想、意识、意念集中在那个单一价值观,就是微电子IT产业上,形成大规模的聚集和激化,形成了总部经济黑洞,引领了我们国家在这个产业方面,不管房地产也好,不管土地财政也好,没办法跟它PK。其他产业呢?

大同市白马城经济总公司  各位朋友,我们现在讲经济模式转型,我的观点是,我们人类在这个地球上生存以来,我们的经济转型经过了五个阶段,我们不要忘了自己是在冬天还是春天,这样就能决定自己穿什么样的衣服。第一个阶段是抱团取暖的阶段,五百万年到五十万年,那时候的经济发展模式全靠肉体生理的聚合。第二个阶段是我们劳动力聚合阶段,男人干什么,女人干什么,老人干什么,小孩子干什么。五万年。第三个阶段是把产品进行分类、聚集和变成市场商品聚集的阶段,五千年。第四个阶段是五百年,是把每一个产品进行产业化再进行分解,比如钢铁、采矿、炼钢集中在一起,推销、研发等等集中在一起,而且这种产业变化是跨国际的,是大型的产业聚集,汽车、飞机都是这样,把一个总部设在那里,但是产业链延伸到世界各地,都是不同产业聚集在一起。造皮鞋也是这样,规模化。第四个阶段是工业化阶段,第四个阶段末期是后工业化阶段。我们现在不仅要考虑第四个阶段,还要考虑第五个阶段,就是智能聚集阶段,就是总部经济时代。好莱坞、硅谷、华尔街,包括我们现在在北京的中国宋庄、798,这都是智能经济、总部经济时代的产物,给我们带来的财富主要来自于智能、人的智慧,而不是砖头瓦片,也不是机器设备,在产业链中占据产业链的高端位置,产业链分中端、低端、高端,高端位置是包括创意、决策、指挥,这三个要素构成了总部经济的模式,是高端智能模式,这个模式带来的利润才是最大的利润。不是靠砖头瓦片物质化的东西带来的,它给发达国家带来了80%的财富。而我们国家恰恰相反。

大同市白马城经济总公司  所以我们的产业园区应该怎么发展?应该怎么样转型?最根本的转型就是要看到自己我们处在什么时期。我们处在工业化的末期,同时又面临智能时代的初期,在这么一个结骨眼上,是两个时代的过渡,我们从农业社会来到了工业社会,但是对不起,我们已经落后了,我们落后了人家几百年。我们现在跟人家一起进入到了工业化的末期,但是同时进入到了智能化的初期。这就是第五阶段,就是智能和总部经济聚集的阶段,如果我们认识不到这一点,我们还抱着砖头瓦片,抱着物质化的条件去开发我们的地产,我们就仍然要失败。所以不管要搞商业地产还是产业地产还是住房地产,我希望大家都要意识到这一点。

  我们和英国、法国、德国、日本在同一起跑线上,上帝给我们的是平等的,我们不要留恋自己工业化的东西,不要留恋旧时代的东西。我们13亿人口,大部分都是农民,我们现在虽然到了城市,我们创造了白领、金领,但别忘了我们的父亲、爷爷都是农民,所以我们都是农民工,在我们头脑里还都是在穷困状态,我们刚刚进入工业社会,觉得不得了,觉得这一切对我来说就是非常辉煌、非常灿烂、非常理想,错,这些都是在发达国家即将淘汰,甚至已经被淘汰的,而我们现在还把它当成宝贝。错了,我们应该看到我们和发达国家在同一个起跑线上,枪声刚刚响起,我们完全有可能超越他们,真正实现我们中华人民共和国在历史上最辉煌的时代,那个时期才是我们的目标。我们中国人13亿人口,五千年的历史,我们完全可以成为世界最美丽、最伟大、最好的国家,但是现在还刚刚在起步。要想做到这一点,大家努力,向总部经济时代迈进。谢谢!

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